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南京地下商业经济走在十字路口
2019-07-22 17:31:00  来源:江南时报  
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  原本有望今年年底开业的湖南路地下商业街,近期却因借款合同纠纷,面临着整体拍卖的境遇。这让不少人在唏嘘的同时,也开始将视线投向南京的地下商业发展,并不禁发问:那些传统的地下商场,现今情况究竟如何?

  探访:

  湖南路地下商业街 租售中心大门紧锁

  7月16日晚7:30,记者来到湖南路地下商业街租售中心,却发现大门紧锁,借着灯光,可看到地面已铺上一层灰尘。门口处的两块展牌,依旧展现着湖南路地下商业街的最初规划:全长1.1公里,地下两层商铺,约70万平方米商业综合体,24小时全天候运营,打造繁华不夜城。公开资料显示,商业街主体工程已于1月份完成,但现在处于停工状态。租售大厅门口张贴的南京市中级人民法院公告显示,该项目尚未达到交付和竣工验收的条件。

  走出租售大厅,记者看到之前湖南路地下商业街施工的围挡已经撤去。记者随机采访了几位路人,发现他们对湖南路地下商业街被拍卖一事并不知晓。

  目前湖南路地下商业街整体拍卖进展如何?7月18日下午,记者拨通了法院公告中的天津允公(北京)律师事务所电话。该事务所律师左袖阳告诉记者,他们目前只负责给湖南路福地商业街区(湖南路地下商业街官方说法)的商铺购买人做信息登记工作,至于拍卖情况暂不知晓。“今天大概有200名业主过来办理登记手续。”随后,记者又多次拨打法院公告上的法院联系电话,但始终未有人接听。

  调查:

  多数地下商业街

  面临转型困局

  除了湖南路地下商业街,南京其他的地下商业街经营状况如何呢?

  记者首先来到新街口时尚莱迪购物广场,却发现它正在封闭施工。从张贴的告示中得知,时尚莱迪购物广场正在装修,将于今年9月重新开放,拟打造一个大唐盛世主题街区:结合大唐盛世主题文化,涵盖主题餐饮、娱乐体验、文创精品等,打造新街口文旅商业第一站体验区,全景式还原大唐盛世。

  不同于时尚莱迪购物广场的主动转型升级,紧靠夫子庙的依迪地下商场似乎状况不佳。逼仄窄小的过道,随意摆放的货品,空气流通也不顺畅,这就是“依迪”留给记者的第一印象。

  傍晚的夫子庙热闹繁华、人头攒动,但在依迪地下商场,除了商铺老板,只有零星几个顾客在选购商品。一家男装店门口甚至挂起了“合同到期,全场抛货”的牌子。该店老板告诉记者,前几年商场很热闹,生意从早到晚没有断过。但是从去年开始,人流量锐减。“之前每个月还能有个几千块收入,现在一两千都没有,连租金都交不起了,就是亏本嘛。”对于抛货之后的规划,她毫不讳言:“回家养老,毕竟我都60岁了。”

  一家袜子店老板也表示“生意难做”。据介绍,她已开店十几年,生意从没像现今这样差过,之前好歹能满足生活需求,现在连养活自己都成问题。对于未来规划,这位40多岁的老板有些迷茫:“开一天是一天吧,除了卖袜子,我也不会其他东西。”

  解析:

  地下商业先天不足

  又遇上电商打击

  谈起地下商业面临的困局,南京财经大学市场营销系副主任张庆垒认为,首先是因为地下商场的“先天不足”。

  一方面,地下商场存在空气流通差、整体档次较低、店铺混乱无序等问题;另一方面,地下商场也存在一定的安全隐患。公开资料显示,2009年,依迪地下商场机房配电箱着火;2018年,时尚莱迪购物广场地表处的入口顶棚被积雪压塌,导致3人受伤。这些都让消费者对地下商场形成“低端”“不安全”的定式思维。而其背后的症结,都在于缺乏统一的经营管理。

  “这些商家的经营能力本来就存在不足,开发商在引入后也没有统一布局规划,几十户商家各做各的,消费者体验自然不佳。” 张庆垒说道。

  而电商的冲击,则成为压倒地下商场的最后一根稻草。

  采访过程中,不断有商家向记者抱怨电商的冲击。一家鞋店老板表示,前些年电商虽然发展迅速,但传统门店也还能存活下去。去年开始,电商发展到白热化阶段,大大压缩了传统门店的生存空间。“我们还好点,毕竟靠近夫子庙,多少还有些人流量。你看其他地方的一些小店铺,哪还有生意啊!”

  张庆垒对此说法也表示了认同。地下商场的最大优势就是价格便宜,但天猫、淘宝等兴起之后,消费者足不出户,就可享受到低价、精美的物品,原本地下商场的优势便荡然无存。

  出路:

  构建大商圈经济体

  救活地下商业业态

  南京城市格局不断变化,而且消费者从香港、东京等城市领略到成熟的地下商业模式,对南京地下商场的发展也更为期待。张庆垒给出建议:提升商品品质,贴近年轻人的消费习惯;发展体验式消费,让地下商场不只是单纯的商品售卖场所,增添社交属性、娱乐属性、互动属性;真正拥抱互联网,打通线上与线下,让消费者可以线上购买商品、线下享受服务;加速UGC、PGC步伐,让消费者成为商品内容的创作者,增强消费者认可度并形成良好口碑传播。

  除此之外,构建大商圈也是南京地下商场持续发展的可选举措。以新街口地区为例:新街口地下空间约50万平方米,为了让地下空间更加互连互通,老新华社江苏分社地块将新建新街口苏宁广场项目,向西连通地铁通道,向东南连接时尚莱迪购物广场等商业体。而时尚莱迪购物广场也斥资2亿元,装修升级,营造网红场景,打造正洪街广场时尚打卡地。商界人士称,这些项目建成后,“地下新街口”会再扩容,各商场之间的连接也会更紧密,从而促进南京商业再次迭代升级。

  “以大商圈的形式,让不同商品业态间互补,互相协调发展,形成吃、喝、玩、乐一条街的模式,从而实现多赢局面。”张庆垒说道。

  江南时报全媒体见习记者 尹丹丹

标签:地下商场;地下商业街;湖南路
责编:戚阜生
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