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绕开这些“坑”,避免装修麻烦
2019-09-04 17:34:00  来源:南京晨报  
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  随着高温酷暑的离去,金九银十的装修旺季也随之到来,此时准备装修的你是不是在为选装饰公司、买建材而四处奔波呢?作为装修外行的你,是不是已经提前做好功课了呢? 在装修前签订装修合同时,大到整个空间的装修风格,小到装修材料中的螺丝、钉子,都需要业主进行充分的衡量,一不注意,就有可能产生一系列问题,导致日后纠纷不断。

  在此,晨报记者联合业内专家提醒广大装修业主,在选择装饰公司前一定要避免陷阱,绕开一些“坑”,防患于未然。

  常见的装修陷阱

  1、口头承诺难兑现

  现在很多设计师都爱打“亲密牌”,设计师为了吸引业主签单,在前期沟通中,处处为业主着想,答应一些赠送项目博得业主的好感。但后续可能会以各种理由不履行承诺。

  2、增减项目不签合同

  很多业主在装修前,对于装修费都会做出预算,并按此费用去选择装饰公司。但目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,一步一步地把业主“套”进来,让业主“骑虎难下”,无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,导致最后的装修总价远远超出初始报价。

  南京市消协家装消费维权专业委员会副主任、南京装修伙伴网总经理杨永提醒装修业主,在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。

  3、笼统模糊说法埋隐患

  在装修合同中,有些含糊不清的说法给责任认定埋下了隐患。比如“按实际发生额计算费用”等,什么是实际发生额,也不好界定。一方面,业主无法限制工人的施工损耗;另一方面,人工费计算也不统一,有按人头算钱的,也有按项目工时算钱的,业主很难准确地掌握有多少工人干了多长时间。

  4、替换材料质量悬殊

  多数家装公司的协议上都会有这样的条款:使用原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的村料,若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。这项条款给一些不规范企业留下了偷换材料的好借口。南京市消协家装消费维权专业委员会副主任、南京装修伙伴网总经理杨永表示,遇到这种情况,业主应坚持不低于原品牌材料品质及价格的材料。

  签装修合同前需核实三件事

  1、施工资格和信誉

  对工程施工的乙方,在选择时一定要注意其资格与信誉,按有关规定需具法人资格和一定建筑资质等级。因此在签订合同前应向乙方索取企业营业执照与资质等级证书的复印件,并有权让乙方提供进位证。

  2、工程承包方式

  杨永表示,常见的工程承包方式有几种:包工包料、包工不包料、包工半包料等。这些承包方式看起来很简单,其实真正容易出问题的往往就在这里。包工包料顾名思义就是材料、施工均由施工方提供,甲方只需按要求付一定的钱就可以了。然而有许多施工方为得到更多的利益,在工程中使用一些廉价的或不合格材料,或许看不出来,而使用时就会出现很多问题。所以在签订合同前一定要将预算及要求做得十分详细,在材料上甚至要求其精确到具体品牌、型号及质量类别等,在施工要求上也同样可以列出具体的操作要求。

  3、付款方式与验收标准

  付款方式是合同中重要的一项。为了更好地保护自己,最好不要在施工未完工前将全部款项付清。现在有些装修公司推出先装修后付款,或预收小部分定金,完成后交全款的服务,这有利于保证工程能按要求进行下去。验收标准也很重要,可以按国家标准对工程进行质量验收。另外,还要对施工期限、误工责任、施工准备及违约责任、临时增减、改动工时等细节逐个进行推敲,更大程度地保护自己。

  南京晨报/爱南京记者 许崇静

标签:装修;业主;合同
责编:戚阜生
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