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南京楼市分化明显:有的楼盘日光 有的楼盘只卖两成
2019-11-13 15:02:00  来源:南京晨报  
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  周一,位于城南软件谷纯新盘——大名城紫金九号首开。446套毛坯现房不过两个半小时多一点就销售一空。这个楼盘的销许均价39998元/㎡。让人惊叹南京购房者的买房热情之高和购买力惊人。时进深秋,也迎来了南京新楼盘的集中开盘季。除了本周的大名城,上周还有7家楼盘集中开盘,有不少楼盘卖得颇好,出现日光,不过也有楼盘销售一般。

  地王盘又现“日光”

  周一开盘的大名城紫金九号是当年地王,价格并不便宜,虽说均价是3字头,其实只差2块钱就到4万了,但是依然引来购房者的抢购。这次开盘的446套毛坯房共计吸引了3465组买房人报名,中签率约12.6%,平均约8个人抢一套,最后一套房子是1600号左右的中签人买走的。一位想购买大名城房子的人告诉记者,想买大名城的人多,主要还是大名城的位置好,虽然对于在主城或者河西上班的人来讲不算近,但是对于在周边软件企业上班的“码农”来讲,就很方便了。再说大名城也是个不错的品牌,交通也方便,距离地铁1号线软件大道站只有500米左右,周边的品牌楼盘像仁恒翠竹园二手房的价格都不低,相比之下,4万左右还是可以接受的。

  除了大名城,近期开盘的热销楼盘还有江宁科学园的都会四季,销许均价30389元/㎡。上周开盘加推376套房,据称目前仅剩5套房源在售,分别为两套底层,两套顶层,一套2楼,面积均为95平方米。

  香江华庭只显示7套认购

  虽然有的楼盘一开盘就卖光,但是俗话说,几家欢乐几家愁,11月6日,江宁禄口的纯新盘红豆香江华庭平推开盘,首推120套洋房和小高层,户型约79-110㎡,销许价区间从19198元/㎡到21856元/㎡。看起来均价并不高,价格只有大名城的一半,当天开盘还有优惠,但是销售情况平平。从网上房地产公示的数据看,还不到两成,除去前期销售的临街门面,只有7套认购。记者随机询问了一些周边有买房打算的人,都觉得禄口有点远了,开车到主城需要一个小时,每天的通勤是个比较大的问题,虽说禄口有地铁机场线,但是这个楼盘距离地铁站点还是有点远的,所以就算便宜,也不会考虑这么远的房子。

  年内新盘还有三分之二没卖掉

  根据网上房地产的数据,到目前为止,南京全市一年内新开的项目有313个,本年上市住宅68481套/单元,上市面积794.58万平方米,但是目前在售的住宅还有44095套/单元,未售面积545.39万平方米。也就是说,有三分之二左右近一年来新开盘的房子还没有卖出去,这和大家印象中很多盘一开出来就日光、夜光的情形并不一样。

  对此,有资深的地产业人士告诉记者,现在有卖得好的盘,但主要是在一些热点地段,比如河西中、河西南,还有江北新区的一些地段、城南的一些热点地段。这些地段有个共性,就是教育商业等配套都比较好,或者是规划比较好。更加简单地讲,就是由于限价、一二手房有价差的地段,房子卖得都好。而去化比较慢的楼盘,往往是地段较远,价格和二手房相比也缺乏优势的。对于南京的购房者来讲,已经过了“捡到篮子都是菜”的阶段,在非热点的地段,还是可以挑挑拣拣的。

  南京晨报/爱南京记者 金磊

标签:集中开盘;开盘;楼盘
责编:戚阜生
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